INGATLANJOGI PRAXISUNK
Ingatlanjogi praxisunkban elsősorban ingatlan adásvételi és aándékozási szerződéseket készítünk ügyfeleink számára, illetve képviseljük ügyfeleinket a földhivatali eljárásban.
Az ingatlanra vonatkozó adásvételi, ajándékozási és csereszerződések készítésekor küönös figyelmet fordítunk a különböző adó- és illetékkötelezettségek megfelelő felmérésére, azokról megfelelő tájékoztatás adására ügyfeleink számára.
Az ingatlanokkal kapcsolatos hitelelintézeti követelményeket minden esetben figyelkembe vesszük, mivel az ingatlan adásvételek jó része banki finanszírozás mellett kerül megvásárlásra.
MIRE FIGYELJÜNK INGATLAN ADÁSVÉTELNÉL?
Az ingatlanokkal kapcsolatos jogügyletek számos jogterületet érintenek: az ingatlannyilvántartás szabályait, a polgári törénykönyv szerzodési szabályait, az illeték, illetve adószabályokat, sok esetben az építési szabályozást is figyelembe kell venni egy-egy tranzakciónál. Nem hagyhatók figyelmen kívül az ingatlan vásárlásához hitelt nyújtó pénzintézetek által támasztott speciális követelmények sem.
INGATLAN VÁSÁRLÁSA A ingatlanok sok esetben jelentos értéket képviselnek, ezért indokolt megfelelo körültekintéssel eljárni annak kiválasztása során. Ez a körültekintés nem mellozheto a jogi feltételek esetében sem, amelyet tükröznie kell az eladó és a vevo között létrejövo ingatlan adásvételi szerzodésnek is.
AZ INGATLAN JELLEMZOI A szó elszál, az írás megmrad. Az elv érvényes az eladó ingatlan megvétele esetén is. Érdemes az eladó nyilatkozatait az ingatlan adásvételi szerzodésben rögzíteni, amelyek olyan körülményekre vonatkoznak, amelyeket nehéz ellenorizni (pl.: vezetékrendszerhez felhasznált anyagok, idoszakos körülmények, stb.) Ezek a körülmények nagyban befolyásolhatják a vételárat, az alku során az eladó sok esetben ezekre mint értéknövelo tényezokre hivatkozik.
A KÖZÖS TULAJDON KÉRDÉSEI
Gyakori jelenség, hogy valamely telekingatlan az épület felépítése után sem került megosztásra a felek között az ingatlannyilvántartásban. a tulajdonosok azt a tulajdoni hányadoknak vélhetoen megfeleloen elkerítették és ezen állapot évtizedeken keresztül megfeleloen muködött. Az eladó ingatlan vevojének érdekeit szolgálja, hogy az igatlan adásvételi szerzodésben megfeleloen rendezésre kerüljön a viszony a tulajdonostárssal is, hogy a késobbiekben ne hosszas jogi eljárásokon keresztül kelljen a vételárért megszerzett tulajdonát megvédenie.
Ugyanezen oknál fogva szükséges, hogya tulajdonostárssal kapcsolatban az elovásárlási jog is kezelésre kerüljön. Ennek hiányában a relatív hatálytalanság következtében számos bonyodalom felmerülhet a késobbiekben.
ENGEDÉLLYEL VAGY ANÉLKÜL Elsosorban családi házak esetében fordul elo, hogy a telken lévo valamely kisebb vagy nagyobb építmény nem az építési hatóság engedélyével épült, indokolt az adásvételi szerzodésnek ezt a kérdést is megfeleloen kezelnie.
HASZONÉLVEZET AZ INGATLANON Sok esetben haszonélvezeti jog terheli az eladó ingatlant. A haszonélvezet folytán a haszonélvezo kizárólagosan jogosult az ingatlan használatára, így nagyon fontos ennek a kezelése. A haszonélezeti jogról lemondás, annak megváltásának hatálya, pontos módja illetékfizetési szempontból jelentos körültekintést igényel, hogy az illetékteher a leheto legkisebb legyen. Ugyanez igaz az ingatlan vásárlásakor alapítandó haszonélvezeti jogra is.
HITEL, TERHEK Sok esetben terheli jelzálogjog az ingatlant, illetve sok esetben a vevo is hitel igénybevételével finanszírozza a vásárlást, a különbözo banki feltételrendszerek eltérhetnek egymástól, ezek összecsiszolása lehet szükséges, hogy a legzökkenomentesebben történjen az ingatlan megvásárlása.
FORMAKÉNYSZER Az ingatlan adásvételi szerzodés kizárólag írásban jöhet létre. Az ingatlan-nyilvántartási jogszabályok további követleményeket állapítanak meg az okiratokkal kapcsolatban: azok folyamatos sorszámozással kell, hogy aláírásra kerüljenek, valamennyi oldal minden fél, vagy ezek meghatalmazottja által aláírásra kell kerüljön.
ÜGYVÉDKÉNYSZER A tulajdonjog megszerzésére irányuló ingatlannyilvántartási eljárásban kötelezo a jogi képviselet, vagyis ügyéd igénybevétele, a földhivatali bejegyzésre kizárólag jogi képviselo által ellenjegyzett szerzodés alapján van helye.
A FÖLDHIVATALI BENYÚJTÁS Az ingatlan adásvételi szerzodést kötelezo a földhivatalhoz benyújtani. A fölhivatlahoz 2 eredeti és 1 másolati példány benyújtása szükséges. A földhivatal határozatát 30 napon belül hozza meg.
